新盤賣得快 推地動工跟不上
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府近年積極增加土地的同時，市場吸納量亦相當龐大。運房局昨日公佈，截至第三季，未來3年至4年私宅新供應輕微回落約1%至9.7萬夥，為自2013年第四季後近4年首度出現回落。下跌主因是未售出的樓花單位按季減少4,000夥至57,000夥，跌至7季新低，反映新盤去貨強勁，即使政府的供地穩定上升，上季已批出可動工的熟地按月多2,000夥亦「補唔切」。
運房局發言人昨日公佈，截至第三季，未來3至4年私宅新供應輕微回落約1%至9.7萬夥，包括9,000夥已落成貨尾單位、5.7萬夥興建中但未售出的樓花單位及3.1萬夥已批出並可隨時動工的熟地上可興建單位。下跌原因為個別項目發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來的供應量。
運房局：剔除發展期長項目
港置行政總裁李誌成表示，近年政府於增加土地供應方麵不遺餘力，雖然最新私宅供應數字稍稍回落，惟仍屬高位水平。倘若以4年計，平均每年有逾2.4萬夥供應，反映未來一手市場潛在供應相當充裕。
遠東發展地產發展部總經理朱寶林指，每季私宅供應量都會有些微變化，作為發展商不會單看這個數字，會用較宏觀的數據去推測後市，例如經濟發展、結婚人數及各區供應等，又會分析近期新盤熱賣的原因等。
熟地單位供應比重上升
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，熟地單位首次升至3.1萬夥，按季升約6.9%，其佔未來3年至4年新供應的比率亦自2015年第四季後首度超越3成水平，數目及比重均愈來愈高，但由於發展需時，相信對短期樓市影響輕微。反觀第三季未售出的樓花單位按季減少4,000夥，錄5.7萬夥，跌至7季新低，數字持續減少反映新盤去貨強勁。
運房局發言人強調，由於每季新增發展項目的狀況、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，因此預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。隨?政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來私宅預計供應量將維持在較高的水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，未來私宅供應量隻微跌1,000夥，對樓市影響不大，未來6個月最影響本港樓市的會是政府政策及地緣政治因素，之後就是供應步伐及加息走勢。
上季私宅施工不足千夥
至於施工方麵，第三季私宅施工量僅錄800夥，按季大跌約86.7%。由於施工數字主要視乎該季動工項目的規模，因此不時出現大上大落情況，如去年首季單一季度高見1.33萬夥，又如2008年首季曾低至僅300夥。然而，熟地項目的單位創新高，隨?此批項目陸續施工，市場相信第四季施工量將顯著回升，有助填補第三季的低企情況一些第三方支向警方反映發現了多個可疑賬號世界上。
落成量方麵，第三季錄4,100夥單位，按季亦跌約6.8%。以首三季計算，累達1.29萬夥，已創自2005年後的12年同期新高。與此同時，數量亦已佔差估署預測今年全年落成量17,122夥約75%，合乎預期，相信今年落成量有機會達至目標。
原文地址：http://paper.wenweipo.com/2017/10/28/YO1710280005.htm